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**工业钢结构厂房拆除方案（北京地区）** ### 一、工程概况本次拆除对象为北京某工业园区的钢结构厂房，建筑面积约5000平方米，主体为单层轻钢结构，局部含混凝土基础及附属设施。拆除范围包括主体钢架、围护结构（彩钢板）、行车设备、电气线路及地下管线等。项目位于北京市五环外，周边为工业用地，需重点考虑环保、安全及噪音控制要求。 ### 二、拆除原则 1. **安全第一**：严格遵循《北京市房屋建筑拆除工程安全管理规范》，落实防坍塌、防坠落、防火等措施。 2. **环保合规**：执行北京市扬尘治理“六个百分百”要求，控制噪音、粉尘及废弃物污染。 3. **资源回收**：优先拆解可再利用的钢材、行车设备等，联系专业回收企业处理。 4. **经济高效**：合理规划流程，减少机械台班费用，降低人工成本。

### 三、施工准备 1. **手续办理**： - 向属地住建部门备案拆除方案，取得《拆除工程施工许可证》。 - 与城管、环保部门协调扬尘防治及垃圾清运事项。 2. **现场勘查**： - 确认厂房结构稳定性，排查隐蔽管线（如燃气、电缆）。 - 标记承重构件及危险区域，设置警戒线。 3. **人员设备**： - 组建10人专业拆除队（含2名安全员），配备25吨吊车2台、液压剪1台、氧割设备3套及降尘喷雾车。 ### 四、拆除工艺流程 1. **断水断电**：切断厂区所有能源供应，移除配电箱及消防设施。 2. **非承重结构拆除**： - 人工拆除彩钢板围护墙及屋面，分类堆放废料。 - 拆卸门窗、通风设备等附属物。 3. **主体钢架拆除**： - 采用“分块吊装法”：用吊车固定钢梁节点，氧割分离后分段吊运至地面。 - 优先拆除跨中部位，逐步向两侧延伸，避免应力集中。 4. **设备及基础处理**： - 行车轨道采用机械破碎，混凝土基础使用液压锤破碎至地表以下30cm。 5. **废弃物处置**： - 钢材由北京本地再生资源公司回收（如首钢所属企业）。 - 建筑垃圾运至房山合规消纳场，渣土车苫盖并冲洗出场。

### 五、安全与环保措施 1. **扬尘控制**： - 拆除全程喷淋抑尘，裸露土方覆盖防尘网。 - 出入口设置洗车槽，PM2.5实时监测。 2. **噪音管理**： - 破碎作业避开早晚居民休息时段（7:00-12:00, 14:00-18:00）。 3. **应急预案**： - 配备消防沙箱、灭火器，明确疏散路线。 - 邻近医院联动（如海淀医院），应急响应时间≤15分钟。 ### 六、二手车位车库回收方案针对厂房配套的地下车库车位（约50个产权车位），采取以下回收策略： 1. **评估定价**：委托第三方评估公司（如北京国融兴华）按区位、年限、产权状态核定价值，参考当前北京郊区车位均价（8万-12万元/个）。 2. **回收渠道**： - 与链家、我爱我家等中介合作，批量挂牌交易。 - 对接园区企业，优先内部定向转让。 3. **产权过户**：协助买方办理不动产转移登记，税费由双方按比例承担。

### 七、工期与预算 - **总工期**：20天（含垃圾清运）。 - **预算明细**： - 拆除人工费：15万元 - 机械租赁费：8万元 - 废弃物处理费：6万元 - 车位回收佣金：3万元（按交易额5%计） ### 八、注意事项 1. 北京地区冬季施工需注意低温对氧割作业的影响，建议备用乙炔加热装置。 2. 若发现地下不明管线，立即停工并上报北京市政管线中心核查。本方案结合北京地区政策及工业拆除特点编制，确保合规性、可操作性及资源最大化利用。

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